牛弘股票配资 碧桂园：年报延迟之后
发布日期：2024-10-04 12:09 点击次数：134
自从宣布延迟发布2023年报并停牌后牛弘股票配资，有关碧桂园（02007.HK）的消息便少之又少。
但实际上，过去一个半月的时间里，碧桂园公开了两次月度管理会议的细节，发生了票据先延期又在宽限期内利息偿付等事件，区域架构又迎来新一轮调整。而与此同时，有关交付的进展情况也在更新中。
囿于曾经的业界地位和现在依旧庞大的体量，但凡碧桂园稍有个“风吹草动”，都会被外界放大成“大消息”。没人否认碧桂园如今的处境，包括碧桂园自己。
目前碧桂园仍在停牌，外界也在等待其财报数据的披露。随着房地产调控政策的逐步深化优化，碧桂园董事局主席杨惠妍也通过月度管理会议表示，政策正在逐步向好，只要坚持熬过低谷，房地产行业一定会迎来春天。
不过，值得关注的不止是这家房企能否走出和如何走出“低谷”。
交付与化债
“越是特殊时期，越要换位思考，保证客户的满意度。”
“一切为了保交付。要积极争取理解和支持，与各方形成合力，保交付才能顺利进行。”
这两句话分别出自碧桂园4月和5月的月度管理会议，且都来自碧桂园总裁莫斌。
实际上，翻看如今碧桂园的微信公众号内容不难发现，这家房企的内容更新已经很长时间锁定在“交付”之上。在2023年全年，碧桂园累计交付超60万套房屋，累计交付面积7162万平方米。
今年最近一次有关“保交付”的更新发生在5月10日，碧桂园在推文中列举了河南、山东、湖北、山西等地的若干项目。而根据此前碧桂园宣布的交付计划，2024年碧桂园要面临超过48万套额交付任务。
这也意味着碧桂园要持续进行资金投入到保交付之中来。由于年报延迟，碧桂园当前的资金状况暂不得而知。
杨惠妍在5月月度管理会议上称，尽管公司目前正经历考验，但资产负债表仍相对健康。不过就在这场会议前几天，碧桂园刚刚遇过一次“险”。
5月9日，碧桂园地产集团有限公司在中国银行间市场交易商协会突然发布了关于“23碧桂园MTN002”宽限期内利息偿付安排的公告，称原本要在5月9日支付的票据利息无法按期支付，需要延期。而这笔利息为3555万元，其实并不算高。
碧桂园给出的原因是行业持续波动，公司面临的经营环境日趋复杂严峻，截至目前公司正在全力筹措资金，因销售恢复情况不达预期，资金调拨困难等原因，上述偿付资金无法在利息兑付日按时支付。
不过碧桂园也表示，经公司和各方努力，积极筹措资金，盘活抵押资产，尽力于宽限期3个工作日内（不晚于5月13日）足额偿付本期中期票据应付利息及宽限期内利息。
几天后，碧桂园再度在商协会发布公告，宣布“23碧桂园MTN002”在宽限期内完成利息偿付，一同宣布的还有“23碧桂园MTN001”，两笔中期票据的利息偿付时间均为5月11日，最终化险为夷。
碧桂园5月的月度管理会议文章中并未提及两宗票据的内容，但杨惠妍提到了境外重组工作的进展，称目前相关工作正在有序进行，与债权人建立了比较好的沟通和协商机制，整体上在按时间表稳步推进。
“造血”挑战
尽管有着保交付与解决债务问题等重任，但摆在碧桂园面前的真正挑战，其实是如何继续“造血”，也就是如何继续销售。
从历史公告梳理来看，今年前4月碧桂园累计权益销售金额173.6亿元，与之前连续多年正盛的风头相比已经大幅缩水。而在克而瑞、中指院等机构的房企销售排名中，碧桂园均已掉至10名开外。
在这样的背景下，5月16日，有关碧桂园区域架构再度调整的消息传了出来。
根据媒体公开信息，此次调整均为区域合并，其中整合力度最大的是鲁苏、鲁东、江苏、沪苏区域“合四为一”，成为沪苏鲁区域。而在广东，原深莞惠区域与粤东区域也合并为新的粤东区域。
这是去年以来碧桂园对区域架构的又一轮调整，此次之后，碧桂园的营销区域仅剩下15个。对于此次调整，南方+记者暂未得到碧桂园的回应。不过在先前进行组织架构调整时，碧桂园曾对外表示，相关调整是为适应外部市场变化，根据集团战略和公司发展要求而制定的。
这一次是否同样是类似原因，暂不得而知。
碧桂园“造血”的另一端是建筑科技，也就是曾经具风头的建筑机器人和智能建造体系。在5月月度管理会议中，碧桂园对外披露了“一体两翼”的最新进展。
今年前4个月，建科集团交付面积超350万平方米，未来6个月计划交付面积超2000万平方米。博智林建筑机器人的市场应用也进一步拓展，并传出“复购率的提升”的消息——“客户购买机器人以前很多用于教学或观摩，现在出现越来越多的复购，越来越多的应用到现场。”
代管代建方面，目前碧桂园建管（凤凰智拓）在管项目达33个，在管面积724万平方米，在售货值接近300亿元。
等待“春天”
今年以来，房地产政策优化调整一直在进行中。4月30日中央政治局会议召开后，北京、深圳等地陆续调整购房政策，新一轮楼市调控密集优化随即开启。在这一轮优化中，多地取消了原有的限购政策，而住房“以旧换新”等举措，同样引人关注。
“可以看到政府正在采取行动促进市场流动性的提升，力求逐步重振行业信心。”杨惠妍说。
其实纵观年报延迟后的两次月度管理会议不难发现，“信心”“决心”“坚持”“春天”等用来打气的词汇频繁出现，而在5月的会议上，还提到了“做正确且困难的事情”。
今年以来，我国不断加大车网互动政策支持力度。年初，国家发展改革委、国家能源局、工业和信息化部、市场监管总局联合发布《关于加强新能源汽车与电网融合互动的实施意见》，提出初步在长三角、珠三角、京津冀鲁、川渝等条件相对成熟的地区开展车网互动规模化试点示范，到2030年，车网互动实现规模化应用，新能源汽车成为电化学储能体系的重要组成部分，力争为电力系统提供千万千瓦级的双向灵活性调节能力。
新势力中，零跑是典型代表。零跑保持精简的产品线，目前仅有5款车型在售。其中，主力车型零跑C11上市三年左右，销量稳步攀升。2023年，零跑C11更是摘得15-20万新能源中型SUV细分市场销量桂冠。今年，随着智驾版的推出，零跑C11产品竞争力再次升级，让更多消费者得以享受智能化带来的便利。
这句话有另一个版本——“做难而正确的事情”，也是已故链家创始人左晖的名言。
左晖提出这句话时，链家还在发展的“突围期”，面临着重重困难，需要对其认为“正确的事情”加以坚持。而碧桂园将“正确”和“困难”调换了位置，很显然，突破困难才是当下重点。
这场会上，杨惠妍还分享了对美国房地产市场历史的研究，以莱纳、霍顿等美国房地产巨头的复苏历程为鉴，强调了现金管理、降杠杆、成本控制和精细化管理等方面的重要性。
“美国房地产泡沫破裂之后危机长达大概10年，大型房地产企业面临的挑战和困难跟我们当前是比较相似的。无论周期如何变迁，坚持正确的战略，做正确的事情，相信公司是可以穿越周期的。”
莫斌也表示，公司核心管理层对控股股东有信心，对企业文化、公司管理、保交付等有信心，最重要的是对政府带领下的市场未来有信心。
“在挑战与机遇并存的时代，坚定信心、勇毅前行，春天就在不远处。”莫斌说。
目前，碧桂园能不能真正度过困难暂无定论，如果危机可以度过，那么如何重塑企业形象，重新取得外界信任，将是碧桂园下一步面临的课题。
他们，还能否跟得上？
南方+记者 葛政涵牛弘股票配资