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南方+房产频道记者获悉，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。这是继广州、上海之后第三个一线城市跟进落实517房贷新政。

根据深圳发文规定，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

业内人士认为，此次调整有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，5月28日深圳下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，真正对标上海，在首套房和二套房首付比例和利率最低下限上，与上海完全一致。展现了在房地产调控政策上的城市能级，上海和深圳是一致的。上海出台调控政策后，相当于为深圳打了个样板。由于在5月6号，深圳已经出台了差别化的分区限购政策，在非户籍人群、多子女家庭和企业购房方面做了差异化的处理，但是贯彻落实了4月30号的中央会议精神。所以这一次在这些方面没有做更多的调整，只是在房贷上落实5月17号国务院视频会议的精神。

上周末，广东省19个城市执行5月17日国家对于首套房、二套房最低15%和25%的最低首付，以及按揭贷款利率不设下限的政策。但其时，广州、深圳未跟进。考虑到广深两地新市民多，外来人口集中，近期楼市形势严峻，此次广州跟进了政策，深圳也自然会跟进此政策。但与广州不同的是，这是有选择、有限制的差别化跟进。李宇嘉分析认为，深圳新市民、外来人口规模，应该在国内城市中是最大的。过去几年深圳房价快速上涨，而大量涌入的外来人口和户籍人口，购房需求一直在积压着。2021年5月份以来，深圳房价连续下调了近三年，很多区域房价水平回到2018年，部分住房需求有了释放的机会。

李宇嘉认为，在降房价、近期降成本、释放需求、降低门槛综合作用下，市场预期会得到提振，叠加降房价，未来一段时间，商品房销售会得到提升。但是从去年深圳人才房受到热捧，以及去年以来低总价、低单价的二手房销售更好等综合情况来看，居民购买商品房的支付能力还是比较弱。

他建议，下一步继续从住房保障的角度入手，推动供给侧改革，将刚需和中低收入人群需求主要转向保障性住房和二手住房，新房市场逐渐转向改善性需求。这样，尽管商品房市场在下滑，但行业整体规模仍保持在高位，这是房地产未来发展的基本路径。

易居研究院研究总监严跃进也表示，深圳政策和上海政策相似，尤其首付比例也为20%，这充分说明一线城市正全面进入降首付降利率的重要阶段。这也意味着北京后续或也跟进。

【文字】南方+记者 柴亚娟

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